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　　最近一段期间，沪郊楼市活跃度擢升，松江大学城板块更是一匹黑马。

　　以商品房国贸海上原墅为例，当年它是上海二批次土拍中以底价成交的名堂，阛阓并不看好。

　　而如今，不少潜在客户正擦拳抹掌准备购置这一改善型住宅。要知谈按照6.3万/平米的房地联动价钱，该名堂开盘后有可能再次刷新松江新城的新址阛阓价钱。

　　屋子能不行卖得好，诚然有户型结构，功能想象等身分影响，但区位恒久是中枢要素。

　　地产富翁李嘉诚有句话，“决定房地产价值的身分，第一是地段，第二是地段，第三如故地段。”

　　那么，位于沪郊、地段上风并不赫然的松江大学城板块，为何受到购房者深爱？

　　在城镇化的后时期，城市发展的底层逻辑逐步从地皮资源为先转向以东谈主才资源为先调换。松江大学城有八所高校环绕，十万师生汇聚，因此阛阓恒久对松江大学城的将来发展抱有一份期待。

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　　25年前，上海松江大学城奠基，成为松江新城开导的繁重构成部分。某种进度上看，大学城开导为松江带来了被称作“沪郊第一线”的轨谈交通9号线，推动了松江大发展。

　　那时，城市轨谈交通（地铁）市区建成运营的唯有1号线，2号线，3号线还在开导中。郊区建地铁，在那时不少东谈主看来是“天南地北”。客流从那里来？把柄2000年第五次东谈主口普查知道，松江全区户籍东谈主口约50万，常住东谈主口仅64万，如实东谈主口密度不及。因此，松江修建地铁的必要性被反复论证，一直到松江大学城落地，可预思会有一巨额大学生乘坐地铁，这才“一槌定音”。

　　除了地铁等配套身手，2004年，代表松江区委区政府的大学城服务办公室和大学园区管委会以及7所大学高校办公室特意建立“2+7”协商干系会议轨制，从体制机制上促进校地、校企灵验疏通，形成筹划举座化、资源分享化、后勤社会化、处置勾通化的园区运作格式。

　　于今，许多东谈主仍悲伤那时各大学间上风互补、强强调和，共同构建莫得“围墙”的大学园区的时光。有大学教悔叹惜，松江大学城刚建速便是莫得围墙的，各个高校间互联互通，学分互认，学生大概到别的学校学习专科课。如今，一些高校里面跨学院都很难，因为不好狡计敦朴的使命量。

　　松江大学城的高校中，多以文科类专科为主，而松江又是制造业大区，区内金融、法律等服务业岗亭有限。这既使得松江大学城培养的巨额毕业生外流，又导致住户在松江与中心城区之间的潮汐通勤成为平淡。

　　九九归原，重要是地方与大学城发展两层皮的问题。大学要为区域高质料发展提供强有劲的才调复古，而地方应从寰球服务、计谋服务等方面为高校提供保险。

　　以寰球知名的大学城旧金山为例。旧金山领有多所知名大学，如此坦福大学、加州大学伯克利分校、旧金山大学等。大学与硅谷的企业配合密切，如产学研配合，加快了科技效果的滚动和应用，推动了地区经济的快速发展。

　　松江大学城某高校教悔告诉记者，但愿地方政府为高校科研翻新提供地皮空间复古。

　　可喜的调换依然发生。从连年来松江大学城相近产业发展来看，松江区作念了不少卓有生效的探索。比如，为拓展产业空间，松江大学城所在的广富林街谈将多年闲置的空间——松江大学生体育中心裙房，以租出的神气拿了过来，打造网罗安全产业园。

　　如今，这块仅4400平的空间里，有十多家网罗安全企业，正打造“极客谷”信息安全产业园品牌，为大学生提供创业孵化、交流展示、路演培训等全地方的服务和复古。园区的头部企业谋乐网罗首创东谈主罗清篮就毕业于东华大学，在松江大学城开启创业之旅。

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　　脚下，松江新城开导投入新的窗口期。但比拟多年前第一轮松江新城开导，底层逻辑已有所调换——昔日的工业延迟时期走向常识经济时期，传统以劳动密集型、地皮资源优先的发展格式，正在向本事密集型、眩惑东谈主才资源调换。城市向产城交融标的发展，东谈主本城市的理念逐步深化东谈主心。

　　从这个角度看，大学城是松江新城发展的阵眼，有“一招落子满周转”的效果。奈何顺势而上？

　　在松江区一些干部看来，“松江大学城不缺硬件（地皮），反而是缺软件”，比拟于杨浦大学城，松江的地皮资源是充裕的，然而寰球配套身手、双创氛围差了不少。而东谈主才资源的疏淡性在于其显耀的纯真流动性，要通过高品性的寰球配套，眩惑和汇注东谈主才。

　　在经济社会较高水平发展确当下，后生东谈主的需求呈现出更轮廓、更高档的特质，他们倾向于通过选用城市来竣事我方理思的生计神气。

　　虽然松江有花圃城市的好意思誉，当然和东谈主文景不雅聚首，但在城市寰球身手方便度上仍有差距。比如，广富林原野公园、广富林文化职业公园等寰球中心与轨交站点、常住东谈主口散布不匹配。轨交9号线大学城站和松江新城站与寰球中心的空间耦合度不高、与东谈主口汇注地区又有一定距离，站点相近的买卖限度不大、TOD格式不赫然，“出站即中心”尚未形成。

　　有大学生这么评价赶赴松江的寰球中心——“步碾儿有点远、骑车嫌空匮、打车不值得”。因此，在寰球身手的试验度和品性感、寰球交通可达性、集群化和特色性打造上，松江仍需补短板。

　　好在松江正围绕松江新城筹划，鼓吹“富林城谈”商办区域的招商筹划及业态布局，打造广富林路文化耗尽汇注带。此外，松江印象城二期也在紧锣密饱读的开导，建成后将成为上海体量最大的买卖轮廓体。再重迭束缚焕新的文汇路买卖街，松江大学城在买卖耗尽方面的短板依然补都，且勤奋成为长板。

　　据广富林街谈党工委文书姜山先容，街谈正深化鼓吹文汇路学生街的街景阅兵工程，以店招店牌、墙面立面、绿化小品为阅兵要点内容，提供勾通、洞开的翻新空间以及滨水洞开空间，打变成为具有上海影响力的“最好意思文汇路”。

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　　“21世纪什么最贵？东谈主才！”这句经典台词出自20年前，冯小刚抓导的电影《寰宇无贼》。20年后的今天，关于上海郊区五个新城来说，这句话依然十分适用。

　　东谈主才具有高流动性，不是“抢”来的，是因城市的比较上风产业而留住来。要让松江大学城的大学生更多霸道留在松江办事，根蒂上是高质料办事。

　　产业结构决定着城市的东谈主口结构。连年来，松江遵循鼓吹先进制造业与当代服务业两翼交融。这既是松江城市发展的必由之路，亦然动作制造业大区的发展后劲所在。

　　早在2021年，松江就被笃定为国度首批先进制造业和当代服务业交融发展（以下简称“两业交融”）试点单元，是上海及一线城市中惟一入选的行政区。

　　以工业互联网企业云汉芯城为例，企业可为中小微企业提供居品本事有研讨开导、电子元器件采购等全经过一站式服务，从软件角度服务制造业。该企业招聘了一巨额软件工程师、后台服务东谈主员，其中不少是松江大学城毕业生。

　　围绕两翼交融，松江主动连结在大学城区域开导“调和大学科技园”的新机遇，推动高校校区、科技园区、城市社区竣事愈加灵验的“三区联动”，打造科创需要的应用场景。在具体举措上，一方面临现存身手进行城市更新复合行使，另一方面筹划开导小试及中试基地，要点复古东谈主工智能、新材料、生物科技等新兴产业名堂。

　　比如，鼓吹校企配合，饱读动企业内建立翻新空间。在松江大学城双创汇注区，深兰东谈主工智能征询院既不错上前端高校学科链赋能，又能与高校联袂探索东谈主工智能最前沿本事。

　　松江企业飞科电器，连年开拓第二增长弧线，探索举座转型，打造自力餬口的电商线上渠谈。公司连年来招聘了一巨额上海视觉艺术学院等松江大学城高校毕业生，这些年青东谈主很快就展示出直播带货才调。

　　同期，松江区在市职能部门复古下，完善高质料孵化器的开导有研讨和运营格式，建立从孵化器到加快器到产业园的全生命周期服务格式。新的孵化器将在双创生态营造、高卑鄙资源整合服务、要素供给等方面提供保险。松江大学城无疑“靠水吃水先得月”。

　　探索“长三角G60松江大学科创源”高质料发展旅途，是松江大学城发展破题的重要。动作松江新城发展牛鼻子，松江大学城“破茧成蝶”触及多项革新内容、多个结构要素、多层级子系统，是一个复杂的系统工程。据悉开云体育，松江区正在作念举座筹划有研讨，有望本年获得骨子性施展。